Rénover un appartement, tout savoir pour bien rénover sa maison ou son appartement

Rénover un appartement, tout savoir pour bien rénover sa maison ou son appartement

“Coup de cœur” ou “coup financier”, vous venez d’acquérir un appartement à “retaper”. Que vous ayez déjà quelques notions ou que cette étape vous semble complexe, n’oubliez pas qu’une rénovation appartement doit se planifier avec sérieux. Ainsi la réfection débute généralement par un état des lieux minutieux. Prendre chaque détail en compte permet de réussir son projet et de prévoir suffisamment de budget pour arriver au bout des finitions. En définissant clairement les priorités dès le départ, le propriétaire ou le locataire met toutes les chances de son côté pour réussir sa rénovation d’appartement.

 

Rénovation d’appartement : qui fait quoi ?

Vous devez absolument déterminer quels sont les travaux de rénovation d’appartement ou de maison que vous envisagez de confier à un professionnel et ceux que vous pouvez envisager de faire seul. Vous avez peut-être une âme de bricoleur ou vous avez un très bon ami qui peut vous aider efficacement… Pour la peinture, la pose de papier peint ou de parquet flottant, aucun problème !

Par contre, les opérations  pouvant s’avérer dangereuses ou très techniques comme les travaux d’électricité, la mise aux normes ou les travaux en hauteur doivent être réalisés par des professionnels aguerris et bien équipés. L’autre conseil est de bien choisir les entreprises qui vont intervenir. Comparer les prix, c’est bien mais comparer les prestations, c’est aussi important !

 

 La Rénovation simple d’une maison

Dans le cas ou votre logement ne sollicite que quelques légers travaux de rafraichissement, il est possible de rénover votre logement pour des coûts moindres. En cas de rénovation légère, cela peut  concerner par exemple un changement de sols (moquette, carrelage, parquet), un  renouvellement des peintures ou des tapisseries qui vieillissent vite. Cette rénovation, qui ne comprend pas de lourdes interventions comme toucher à l’électricité, la plomberie ou encore démolir des murs, peut coûter en moyenne entre 80€ et 300€ le m²TTC. Tout dépend du type de matériau acheté et du coût de la main d’œuvre s’il y a besoin. Le ravalement de façade, bien que nécessitant des infrstructures et compétences non négligeables, reste une opération de rénovation assez courante et relativement simple.

La Rénovation complète d’une maison

Plus lourde qu’une simple rénovation appartement mais n’incluant pas des interventions dangereuses comme c’est le cas lors d’une rénovation lourde, rénover complètement son bien immobilier peut prendre du temps et s’avérer contraignant.

En effet, ce type de rénovation peut inclure la rénovation intégrale de grandes pièces telles que la cuisine ou la salle de bain, des modifications du système électrique ou de plomberie, un changement de fenêtres ou encore la création de nouvelles cloisons exceptées les cloisons porteuses qui demandent un effort supplémentaire et des travaux plus coûteux.
Si l’on doit entreprendre la rénovation énergétique de son bien afin de le mettre aux normes et  rendre le logement moins énergivore, il s’agit d’une rénovation assez complexe.
Pour effectuer ou faire effectuer une rénovation complète il faudrait en moyenne prévoir entre 500€ et 1000€ par m²TTC, même si les prix diffèrent selon de nombreux facteurs.

Quand faut-il préparer la rénovation de sa maison ?

Il est important de réfléchir à la rénovation bien en amont des travaux. Idéalement, mieux vaut commencer à préparer les travaux avant même l’achat de la maison.

Connaître les différents travaux nécessaires et l’étendue du chantier vous permet de mieux déterminer si le coût d’achat d’une maison à rénover est intéressant ou non. Il ne faudrait pas que votre budget final soit plus important que si vous aviez acheté une propriété en parfait état !

N’oubliez pas que, dans de nombreux cas, le coût de rénovation est égal ou supérieur au prix d’achat de la maison.

Il est également important de pouvoir déterminer la durée des travaux. Une maison en rénovation n’est pas toujours une maison habitable.

Entreprendre soi-même la rénovation ou faire appel à un expert ?

Premièrement que la rénovation soit entreprise par un particulier ou par un professionnel, il faut être conscient de la liste plus ou moins complète des travaux pouvant être effectué sur un bien immobilier.

En effet, il peut s’agir de réaliser des démolitions de cloisons, des nouvelles installations électriques, de nouvelles isolations meilleures d’un point de vue acoustique ou hygrothermique, des peintures ou revêtements, des rénovations de toitures…

Certains de ces travaux peuvent demander peu d’efforts, peu de manipulations délicates qui ne nécessitent donc pas le recours à un expert tandis que d’autres se veulent être technique et complexes. Réaliser soi-même le chantier requis peut donc être aisé lors d’une rénovation simple mais lorsque les travaux sont plus lourds, il faut s’assurer que les compétences requises pour ces derniers sont obtenues.

Au-delà des capacités humaines et des aptitudes d’un propriétaire à réaliser de petits ou gros chantiers, il est important de se munir de bons outils, de bons matériaux. Rénover son bien immobilier n’est pas une opération à prendre à la légère. De plus, lorsque les travaux peuvent toucher aux systèmes électriques ou de plomberie il est impératif de respecter les normes réglementaires de sécurité. C’est pourquoi réaliser soi-même des travaux de grande ampleur peut s’avérer risqué.

Ce qui nous amène à une troisième question importante : quels professionnels contacter pour sa rénovation appartement ? Chaque corps de métier peut réaliser une étude de faisabilité puis un devis détaillé pour vous permettre d’y voir plus clair.

Vous pouvez aussi faire le choix de passer par une entreprise spécialisée dans les projets de rénovation appartement qui prendra tout le projet en charge. Pour bien choisir vos artisans, rappelez-vous qu’un pro doit être capable de vous donner un devis  précisant le prix des matériaux et le coût de la main d’œuvre. De même, ce dernier doit disposer des assurances en règle pour l’exercice de sa profession et la sécurité du chantier (décennale, dommages-ouvrage, etc.). Certaines qualifications (Qualibat, QualiEnr, eco-artisan…) sont de bons gages du professionnalisme de votre intervenant.

Faire appel à un expert certifié est donc plus avisé selon la grandeur et l’ampleur du chantier.

 

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