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Montreuil : une augmentation de 13 % du prix immobilier en 1 an

Le prix de l’immobilier français a connu une hausse spectaculaire en 2018. Selon le baromètre SeLoger, le coût de l’ancien a augmenté de 3,5 %. Parmi les villes les plus touchées, l’on peut citer la ville de Montreuil, qui se trouve à la seconde place du classement. La hausse prix représente plus de 13 % du prix global en un an.

 

2018 : une année de hausse pour le secteur de l’immobilier

Le coût de l’immobilier a fortement augmenté sur le territoire de l’Hexagone en 2018, mais dans certaines villes, la hausse s’estime à deux chiffres. Le prix de l’ancien a augmenté de 3,5 % alors que le neuf a connu une hausse de 2,3 %.

L’étude menée par la SeLoger évoque une progression de prix de l’immobilier à un coût à deux chiffres. Pessac se trouve tout en haut du podium, avec une augmentation de 20 %. Cette hausse est due à la hausse de prix de l’immobilier à Bordeaux. Les demandes augmentent dans les communes avoisinantes, leur incitant à augmenter le prix.

 

Montreuil : une hausse spectaculaire en un an

Montreuil fait partie des villes françaises dont le prix de l’immobilier a connu une hausse importante. Le prix du mètre carré a atteint les 5 684 euros en moyenne, soit une hausse de 13,1 % en une année. Montreuil se trouve en seconde position du baromètre SeLoger.

Les nouveaux acquéreurs sont attirés par les secteurs de Croix de Chavaux et par toutes les zones desservies par le métro. L’offre est très basse et les demandes ne cessent d’augmenter, contraignant la ville à augmenter les prix. Trouver un appartement peut être difficile, car les appartements disparaissent très vite, d’où la hausse des prix.

 

Montreuil : la mairie veut encager les loyers

De plus en plus de Parisiens viennent s’installer à Montreuil. Ces derniers n’ayant pas la capacité d’acquérir des logements dans la capitale viennent dans les villes périphériques. En effet le prix du mètre carré a augmenté de 4,1 % à Paris en 2018, soit une moyenne de 9 500 euros. La demande de logement a fortement augmenté durant l’année.

Le maire de Montreuil, Patrice Bessac, incite à l’encadrement du loyer pour permettre aux classes populaires et aux couches moyennes d’accéder à des logements sociaux. C’est une mesure législative gouvernementale qui doit être mise en place pour faire face à la spéculation immobilière. Avec la loi Elan, il est possible de bloquer les loyers, mais cela n’aura pas d’impact sur le prix d’achat du mètre carré.

Damienchrego

Avis arya trading

« L’ère internet » offre désormais un accès libre aux plateformes de trading. Beaucoup de traders particuliers se lancent dans le trading sans une expérience avérée.

Cependant, l’analyse fiable requise fait souvent défaut aux traders improvisés. Cette exposition du capital aux risques financiers élevés des marchés leur est souvent fatale. Ils découvrent alors à grands frais les implacables réalités de la bourse.

Ce manque de stratégie entrave les performances des comptes sur les brokers et génère des pertes aux traders.

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Damienchrego

Immobilier de luxe à Paris : un marché très dynamique

Cette année, l’immobilier de luxe à Paris se porte bien et même très bien. Les ventes des appartements ne cessent de grimper dans la capitale française entraînant inévitablement avec elles la hausse des prix.

 

Dans le meilleur classement des marchés dynamiques

Une étude réalisée par le réseau immobilier Féau, avec son partenaire Christie’s international Real Estate, confirme la présence de Paris dans le « top 10 » des marchés de résidences principales les plus dynamiques du monde. Selon les données enregistrées (entre janvier et mai 2018), les volumes de ventes de l’immobilier de luxe ont progressé de 32% par rapport à la même période de 2017. Ajoutez à cela une réduction importante des délais de vente pour les appartements familiaux de moins de 150 m².

« Le régime fiscal est moins punitif pour ceux qui ont du capital »

Selon le président de Féau, Charles-Marie Jottras, plusieurs raisons expliquent ce dynamisme : le niveau des taux d’intérêt très attractif et l’effet Macron sur les acquéreurs d’immobilier de luxe. Pour le réseau Féau, cette conjoncture est propice pour ses clientèles  composées de cadres supérieurs, de familles à patrimoine, possédant des revenus de capitaux.

Les clients français sont de retour

 

Depuis 1982, des Français sont partis chaque semaine à l’étranger à cause de l’impôt sur les grandes fortunes. Ce n’est plus le cas depuis un an. Les Français non-résidents achètent maintenant à Paris et nombreux d’entre eux se réinstallent en France. Les acquéreurs étrangers font également leur retour sur le marché des biens de luxe.

Damienchrego

4 bonnes raisons de vouloir investir dans l’immobilier en France

Depuis ces quelques années, de nombreux investisseurs choisissent de se lancer dans un investissement en immobilier locatif en France. Voici quatre raisons indéniables qui justifient ce choix.

 

Les banques françaises autorisent un investissement à crédit

 

Selon finances-et-patrimoine.fr/, emprunter à crédit auprès d’une banque française est plus que faisable si on habite réellement en France. Nombreuses sont les banques qui en plus d’offrir de bons prêts, permettent aux expatriés d’obtenir un financement de leurs projets immobiliers. Il est vrai que les apports ne sont pas pareils pour les résidents et les non-résidents, toutefois, les démarches administratives ne sont point compliquées. Cependant, concernant les investissements d’outre-mer, ces banques françaises sont plus réticentes pour l’obtention de prêts.

 

Des taux d’emprunt bas

 

Non seulement les banques françaises permettent aux expatriés d’investir dans l’immobilier locatif à crédit, mais aussi, elles présentent actuellement des taux d’emprunt bas très attractifs. Pour l’année 2018, ce taux varie généralement entre 1,18 et 1,45 %…

… En raison de la valeur stable et dégressive du taux d’emprunt proposé par les banques françaises, l’investissement dans l’immobilier en France est l’un des investissements les moins risqués en Europe.

 

Un environnement économico-politique avantageux

 

Autre avantage non négligeable d’un investissement immobilier en France est l’environnement économico-politique avantageux qu’il offre. Depuis un certain temps, l’inflation est plus que présente dans l’économie française, entraînant ainsi une hausse du loyer. Pour les prochaines années à venir, l’environnement économico-politique de la France promet d’être rassurant pour les investisseurs immobiliers, alors que certaines destinations européennes comportent plus de risques et d’instabilités à la fois politique, économique et sociale.

 

Des villes attractives, dynamiques et qui se louent facilement

 

En France, les parcs immobiliers se louent très facilement, car les biens immobiliers locatifs encore disponibles surtout dans les grandes villes se font de plus en plus rares. Dynamique et attractif, l’Hexagone français offre une excellente rentabilité locative à ses investisseurs. Les villes les plus sollicitées pour un investissement immobilier réussi sont Paris, Bordeaux, Lyon, Marseille… Il est vrai que dans ces villes, le prix de l’acquisition des parts est certes immobilier, mais la valeur des loyers perçus par la suite sont aussi élevé.

 

Dans quel type d’investissement immobilier investir en France ?

 

Actuellement, il existe de nombreux types d’investissement immobilier en France dont les plus célèbres sont les investissements ne SCPI et en place de parking. Vous pouvez aussi investir dans des secteurs immobiliers spécifiques comme les EHPAD ou se contenter de l’investissement locatif en direct.

Damienchrego

Nombreuses solutions pour avoir un investissement bien fiable évitant l’inflation

Nombreuses sont les sections où on peut faire un investissement. Il existe de nombreuses alternatives que l’on peut prendre en compte. On peut investir de l’argent ou encore les économies. Chacun à ses objectifs concernant l’investissement donc nous allons vous donner ci-après les plans d’investissement qui sont fiable ainsi que les placements à faire en cas d’inflation.

 

Les plans d’investissement fiables

Il existe des solutions pour faire de l’investissement en sécurité et fiable actuellement, que ce soit pour diversifier son patrimoine ou de faire placer l’argent dans différents supports. Le choix d’investissement est assez large de nos jours, vous avez également la possibilité d’investir en interne qu’à l’étranger. Il est bien possible de faire investir une partie ou l’intégralité de son patrimoine hors de son pays. Pour ce faire, il est bien nécessaire d’avoir une assurance pour bien couvrir cet investissement hors du pays. Alors, pour un investissement fiable, investir pour sa retraite est une bonne idée. Vous pouvez alimenter vos diverses ressources pour pouvoir préserver votre retraite. Investir le plus tôt possible pour bien préparer cette retraite puisque la retraite s’accompagne souvent d’une baisse de revenus. Il faut donc avoir des initiatives pour pouvoir faire un investissement fiable et un investissement qui rapporte un bénéfice considérable.

Les placements à sélectionner à cause de l’inflation

Il faut se renseigner au maximum avant de faire un placement pour éviter l’inflation. Mais l’inflation est une opération inévitable donc il faut bien choisir dans quoi s’investir. Pour protéger la valeur de votre patrimoine, il est important de faire un investissement en action. Pour de nombreux épargnants, ils choisissent l’assurance-vie. Une bonne précaution, car votre capital est sous garantie et votre fiscalité est plutôt en baisse. C’est facilement mobilisable pour faire fructifier votre épargne. Quant à l’investissement en immobilier locatif, les bailleurs sont dans la possibilité à la corrélation de leurs loyers à l’inflation. Vous pouvez également privilégier votre investissement dans les banques. En effet, les banques commerciales fonctionnent en ayant le principe d’intermédiation ou encore la marge nette d’intérêt. C’est la différence du taux que la banque commerciale obtient à partir de ses ressources financières par rapport aux taux appliqués aux emprunts accordés par les clients de la banque.

 

Donc, il y a un large choix concernant l’investissement, et votre choix doit se tenir de votre situation personnelle. Il existe de nombreuses solutions pour placer son investissement dans un résultat fiable. Bref, Les meilleurs plans d’investissement c’est par ici.

Damienchrego

Choisir LMNP pour bénéficier de ses avantages

LMNP est un excellent moyen pour faire de l’investissement locatif très rentable. Le statut de loueur en meublé non professionnel offre au bailleur une fiscalité avantageuse. Pour en savoir plus, vous verrez ci-dessous ce qu’est LMNP et tout ce qu’il y a à savoir. Les avantages de s’investir dans LMNP également.

Qu’est-ce que LMNP : tout savoir sur

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel ou LMNP est un mécanisme destiné à un investisseur de d’acquérir un bien immobilier que ce soit neuf ou ancien afin de le louer meublé. Le logement doit être équipé : literie, accessoires de cuisine, meubles etc. Ce mécanisme permet au locataire de profiter immédiatement de la maison ou appartement. Il n’aura pas à contribuer à l’ameublement. Sur cet aspect, l’investisseur confiera la gestion locative de son bien à un gestionnaire spécialisé. Un bail commercial sera donc signé entre l’acquéreur et le gestionnaire, pour une durée comprise entre 9 et 12 ans. Lorsque le bail sera arrivé  à sa fin, l’investisseur aura la possibilité de le renouveler auprès du gestionnaire. Ces biens à louer peuvent s’agir d’une résidence de services comme pour les seniors, pour un usage touristique, pour une affaire, pour les étudiants ou personnes âgées dépendantes.

Les avantages de s’investir dans LMNP

Quand vous investissez dans le LMNP, vous en tirez beaucoup d’avantages. Vous bénéficiez d’une fiscalité avantageuse et, dans le cas d’un investissement en résidence de services, d’une simplicité de gestion et de prévisibilité des loyers. Pour la fiscalité : le régime fiscal du loueur en meublé permet d’enlever tout ou une partie des impôts gagnés sur un loyer. Les résidences services : la gestion de l’appartement est prise en charge au quotidien par un gestionnaire. C’est lui qui se charge de trouver des locataires et de récolter les loyers. Ce gestionnaire peut être une entreprise spécialisée. Le bail commercial : c’est le plus avantageux dans ce régime. Les loyers sont généralement pour une longue période : 9 ou 12 ans au début du bail commercial puis 3 ou 6 ans par la suite.

 

Pour Tout savoir sur les LMNP, vous avez raison de consulter cet article. Vous savez maintenant qu’il existe beaucoup d’avantage qui peuvent être gagnés dans ce domaine. Vous n’avez pas à gérer de votre location. Vous n’avez pas à payer une grosse somme d’impôt et vous gagnez pendant des années.

 

Damienchrego

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Damienchrego

Comprendre le fonctionnement d’un EHPAD

Quand vous envisagez de vous lancer dans un LMNP, acquérir un immobilier de service est une meilleure idée. Une maison de retraire s’avère aussi être bénéfique. Mais avant tout, vous allez comprendre ce qu’est un EHPAD et les rôles des notaires dans le EHPAD. Tout cela à développer en bas.

 

Qu’est-ce que EHPAD ?

EHPAD veut dire Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes. Comme son l’indique, c’est l’équivalent d’une maison de retraite. C’est un établissement qui peut accueillir des personnes âgées autonomes ou en perte d’autonomie physique ou psychique. C’est un endroit très sécurisé, médicalisé et qui possède des unités de soin de longue durée. Les personnes âgées bénéficient d’un logement en chambre, de restauration, des activités physiques, thérapeutiques ou de récréation proposées par l’équipe et de la prise en charge médicale et psychologique. Ce sont des personnels soignants comme les infirmières, les aides-soignantes, les aides médico-psychologiques, etc. qui se chargent du soin des patients. L’établissement est en partenariat direct avec un centre hospitalier pour renforcer l’accompagnement médical et une équipe mobile de soins commodes. C’est la tarification qui joue un grand rôle dans le fonctionnement de cet établissement pour personnes âgées.

 

Les rôles des notaires dans l’EHPAD

Pendant votre investissement dans un bien immobilier, sachez que l’intervention d’un notaire est indispensable. C’est la personne distinguée pour vous accompagner dans les démarches administratives liées à l’acquisition d’un bien immobilier. Dans un projet d’investissement pour une résidence de service comme l’EHPAD, c’est le notaire qui étudiera les contrats de vente, l’acte de vente et le bail commercial. Il vérifie également les garanties si jamais il y a un retard sur la livraison du bien immobilier et effectuer les négociations immobilières. C’est la personne habile pour étudier les prestations liées à l’EHPAD. Il effectue les études sur la surface habitable en mètres carrés, la qualité des matériaux utilisés, la clause concernant la répartition des charges. Il sera en charge de vous prévenir si les caractéristiques de la résidence de services ne répondent pas aux critères de l’investissement. C’est la personne qui vous aidera tout au long de l’investissement.

 

Donc, si vous voulez acheter ehpad, vous êtes maintenant au courant de son fonctionnement. Vous pouvez faire votre investissement sans crainte. Vous pouvez également compter sur l’aide d’un notaire dans toutes les démarches administratives. Concentrez-vous sur les avantages que vous pouvez tirer dans un investissement en résidence de service.

Damienchrego

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Damienchrego

La mobilité va concevoir les bureaux de demain

La société SFL, spécialisée dans l’immobilier tertiaire parisien, a publiéle 5 juin dernier  les résultats de la 5e édition du baromètre Paris Workplace SFL-Ifop, intitulée « Demain tous mobiles ? ».Plus d’un tiers des salariés travaillent hors du bureau au moins une fois par mois.

Les salariés deviennent de plus en plus mobiles

Selon les données récoltées, plus d’un tiers des salariés enquêtés (34%) travaillent hors du bureau au moins une fois par mois, que ce soit à son domicile ou dans un autre lieu. 30% qui sortent du bureau pendant une semaine de travail  type rejoignent un rendez-vous professionnel.

Au niveau interne, les salariés sont également mobiles. « 35% des salariés affirment travailler à deux endroits ou plus sur leur lieu de travail, au cours d’une journée type : salle de réunion, bureaux de passage, espaces de convivialité, bulles de silence, etc. », selon la note dans l’étude.

 

Les jeunes salariés ont révolutionné la manière de travailler

Selon la société, ce sont les jeunes salariés qui sont à l’origine de ce phénomène. La majorité sort du bureau pour une raison personnelle : réaliser une course (63% des jeunes de moins de 25 ans, contre 45% des plus de 50 ans), faire un aller-retour à son domicile (35% contre 9%). Cette mobilité se manifeste également dans leur façon de travailler : 41% des moins de 35 ans travaillent au moins une fois par semaine à l’extérieur du bureau, contre 30% des plus de 35 ans.

Les bureaux sont obligés de s’adapter

55% des salariés dits super-mobiles sont équipés pour travailler depuis n’importe quel espace. Pour s’isoler, ils n’hésitent pas à se déplacer (87 % vs 54 %) et optent pour des espaces de convivialité pour échanger (84 % vs 66 %).

 

En outre, les super-mobiles avouent ne pas avoir de bureau fixe sur leur lieu de travail (21 % contre 8 % pour l’ensemble des salariés). « On assiste donc bien à une révolution de la mobilité intérieure, qui représente un véritable défi pour les immeubles de bureaux qui devront être toujours plus performants et adaptables, en conciliant densité d’occupation, réversibilité des espaces et signalétique efficace », note la SFL.

Du coup, cette révolution de la « mobilité intérieure » a un impact sur la conception des bureaux

 

« Finis les bureaux attribués, les salariés disposent d’un ensemble d’espaces qu’ils utilisent en fonction de leurs activités. Aux traditionnelles salles de réunion s’ajoutent des lieux de silence ou de concentration, des espaces de conversation plus informels ou des aménagements propices au travail d’équipe », comme l’analyse le cabinet de conseil en immobilier d’entreprise Colliers International France.

 

Damienchrego

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